Hovedreglen er, at der i landzone ikke må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden en landzonetilladelse. Der er dog en række undtagelser fra kravet om tilladelse.

Når du planlægger at bygge eller foretage ændringer, er der flere ting, du skal være opmærksom på f.eks.:

Tilknytning til eksisterende:

Nybyggeri skal ligge i tilknytning til den eksisterende bygningsmasse. Normalt vil man betragte en ny bygning som beliggende i tilknytning til eksisterende byggeri, hvis det placeres inden for 20 til 25 meter fra hovedbygningsmassen. Det er dog en konkret vurdering i hver enkelt sag.

Bygge- og beskyttelseslinjer:

Din ejendom kan være omfattet af en eller flere bygge- og beskyttelseslinjer fx Å-/søbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje og/eller skovbyggelinje. Hvis dit byggeri eller ændringen af din arealanvendelse ligger inden for en beskyttelseslinje, vil det som oftest kræver en særskilt dispensation. Dog er dispensationen fra skovbyggelinjen en del af landzonetilladelsen.

Beskyttet natur:

Naturområder kan være omfattet af §3 i Naturbeskyttelsesloven. Hvis dette er tilfældet, er det ikke tilladt at bygge på arealet eller på anden måde ændre dets tilstand. Det er ligeledes heller ikke tilladt at bygge tæt op ad et beskyttet naturareal. Du kan se de registrerede §3-beskyttede naturarealer her.

Kommuneplanrammer og lokalplaner:

Din ejendom kan være omfattet af en kommuneplanramme eller en lokalplan. Dette er typisk tilfældet, hvis du på bor i en landsby. I kommuneplanrammen og/eller lokalplanen vil der ofte være nogle krav som nybyggeri skal leve op til. Det kan eksempelvis være om det maksimale antal etager eller om bebyggelsesprocenten.

Øvrige kommuneplanudpegninger:

I kommuneplanen er der udpeget diverse landskabelige værdier og lignende. Disse udpegninger indgår i kommunens vurdering af, om det ansøgte byggeri kan tillades. Du kan læse mere om de landskabelige kommuneplanudpegninger her.

Vejbyggelinjer:

Hvis din ejendom ligger tæt op ad en vej, kan der være en vejbyggelinje på din ejendom. Det er ofte kun tilfældet ved de større veje. Hvis der er en vejbyggelinje på din ejendom, vil det som oftest være tinglyst.



En ansøgning om landzonetilladelse skal indeholde:

  • En angivelse af størrelsen (højde, bredde, længde) på byggeriet, materiale og farvevalg (hvis byggeri)
  • En beskrivelse af den fremtidige benyttelse
  • En situationsplan (gerne på luftfoto - benyt eventuelt kommunens kortsystem)
  • Hvis byggeriet ikke ligger i tilknytning til eksisterende byggeri, skal ansøgningen også indeholde en begrundelse herfor
  • Hvis du ved, at ansøgningen kræver en dispensation fra en anden lovgivning, må en ansøgning herom meget gerne medsendes.

Du sender det pr. mail til tek@skivekommune.dk.

Når vi modtager din ansøgning, vil vi vurdere, om der kan meddeles landzonetilladelse. Vi vurderer også, om en tilladelse kan have betydning for dine naboer. Hvis dette er tilfældet, skal din ansøgning i to ugers naboorientering, inden sagen kan afgøres.

Hvis din ansøgning skal behandles politisk af Udvalget for Teknik og Miljø, vil du blive orienteret om det.

Sagsbehandlingstiden på ansøgninger om landzonetilladelse afhænger af, hvad du søger om. Hvis ansøgningen er fuldt oplyst, ligger inden for hvad der normalt kan gives tilladelse til og ikke skal i naboorientering, vil sagsbehandlingstiden typisk ligge på maksimalt 4-8 uger (kan dog variere i ferieperioder).

Hvis din sag skal forelægges Teknik- og Miljøudvalget, kan der gå op til cirka 4 måned, før du får en endelig afgørelse. Det afhænger af, hvornår ansøgningen er indsendt i forhold til det næste planlagte udvalgsmøde.

Når der gives en landzonetilladelse, skal den offentliggøres på skive.dk i 4 uger. I klageperioden har de klageberettigede mulighed for at påklage afgørelsen til Planklagenævnet. I klageperioden er det ikke tilladt at udnytte tilladelsen - det samme gælder, hvis tilladelsen påklages.

Når de fire uger er forløbet, og din tilladelse ikke er blevet påklaget, har du fem år fra afgørelsesdatoen til at udnytte tilladelsen.

Hvis tilladelsen har krævet dispensation fra anden lovgivning, skal disse også være givet, og deres klageperiode udløbet, før tilladelsen må tages i brug.

Husk desuden, at der skal søges og gives en byggetilladelse, hvis tilladelsen omhandler byggeri, inden byggeriet påbegyndes. Byggetilladelser søges igennem: www.bygogmiljo.dk.

Nogle landzonetilladelser vil indeholde vilkår, som efterfølgende vil blive tinglyst på ejers regning på ejendommen. Det kan for eksempel være et fjernelsesvilkår i forbindelse med husstandsvindmøller om, at disse skal fjernes, når de ikke længere er i brug.

Det er muligt for andre at påklage din landzonetilladelse. Hvis du har fået et afslag eller ikke er enig i et vilkår, har du også mulighed for at påklage dette. En klage skal indsendes via en klageportal på internettet til Planklagenævnet. En fuldstændig klagevejledning vil fremgå af din tilladelse/dit afslag. Klagefristen løber fra offentliggørelsestidspunktet og fire uger frem.

Du vil blive orienteret, hvis din tilladelse påklages.



Man kan uden landzonetilladelse tage overflødiggjorte landbrugsbygninger eller øvrige bygninger i brug til at andet formål - eksempelvis til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af:

  • at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger af rimelig standard, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang,
  • at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, og
  • at byggeriet ikke er opført uden landzonetilladelse, som erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.

Selv om den ændrede anvendelse ikke kræver en landzonetilladelse, kan den stadig kræve en byggetilladelse eller tilladelser efter anden lovgivning.

Der kræves dog en landzonetilladelse, til ændret anvendelse af overflødiggjorte bygninger og landbrugsbygninger i følgende områder:

  • Statsligt og kommunalt udpegede støjkonsekvensområder omkring bl.a. flyvepladser og vindmøller
  • De af byrådet udpegede konsekvensområder omkring tekniske anlæg, vindmøller og støjende fritidsanlæg m.v.

 

Hvis du har spørgsmål i forbindelse med ansøgningen, eller er i tvivl om dit projekt kræver landzonetilladelse, kan du ringe i kommunens telefontid til Teknik, Miljø & Udvikling på:

Telefon: 9915 5500, eller sende en mail til tek@skivekommune.dk.

Sidst opdateret

30.12.2020

Ansvarlig redaktør