Forslag til Lokalplan nr. 328 - Boligområde ved Marienlystvej og Kommuneplantillæg nr. 16

Lokalplanforslag nr. 328 - Boligområde ved Marienlyst (DkPlan.dk)

Høringssvar skal sendes via mail til tek@skivekommune.dk.

Hvis du indsender høringssvar eller bemærkninger, kan de blive offentliggjort i forbindelse med evt. politisk behandling af sagen.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen udlægger et areal på omtrent 65.800 m2 til boligområde. Lokalplan nr. 328 giver mulighed for etablering af cirka 70 boliger, med mulighed for etablering af både enfamiliehuse (åben-lav) og rækkehuse/dobbelthuse (tæt-lav). Lokalplanen inddeles i delområder med store byggefelter. 

Lokalplanen giver mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse med en højde på maksimalt 8,5 meter, og for at opføre parcelhuse med en højde på maksimalt 7,5 meter. Der bliver mulighed for at opføre bygninger i 2 etager, hvoraf den øverste etage skal fremstå som en udnyttet tagetage.

Da terrænet er skrånende, gives der også mulighed for at kælder kan fremstå synligt mod lavest liggende terræn.

Lokalplanen sikrer den bevaringsværdige hovedbygning og den gamle have. Der udlægges byggefelter, således det bliver muligt at etablere bygninger som danner en bebyggelsesstruktur med et gårdrum i midten i samspil med det gamle hovedhus. Der åbnes op for at hovedhuset kan benyttes til boliger, enten med lodret eller vandret skel.

Lokalplanen sikrer et stort fælles grønt område i midten.

Det er lokalplanens formål:

• At udlægge området til boligbebyggelse i form af tæt/lav, åben/lav og etageboliger, samt mulighed for liberalt erhverv.
• At sikre areal til grønne fri- og opholdsarealer
• At sikre vejadgang fra Marienlystvej
• At sikre ny bebyggelse mod støj fra nabovirksomheder og veje
• At sikre den bevaringsværdige hovedbygning og de særlige kulturhistoriske karaktertræk, som har reference til det klassiske herregårdslandskab. 

Kommuneplantillæg

I forbindelse med lokalplanforslaget er der udarbejdet et forslag til Kommuneplantillæg nr. 16, som også er i offentlig høring indtil den 26. august 2022. 

Boligprojektet stemmer ikke overens med kommuneplanen, da området lige nu er omfattet af tre forskellige kommuneplanrammer, som udlægger området til rekreativt område, område til offentlige formål, og område til erhverv. Ligeledes ligger området delvist i landzone. Med kommuneplantillæg nr. 16 udlægges en ny ramme for det samlede område til boligformål i byzone.

Kommuneplantillægget sikrer dermed den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan nr. 328 og Kommuneplan 2020-2032.

Forslag til kommuneplantillægget for boligområde ved Marienlyst (DkPlan.dk)

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget er ikke omfattet af bilag 1 og 2 jævnfør lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter. Planforslaget giver dog mulighed for øvrige anlægsprojekter, og ifølge § 8, stk. 1, nr. 3 skal sådanne planer kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslaget påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt.

Skive Kommune har på baggrund af en screening afgjort, at planforslaget ikke er omfattet af krav om miljøvurdering. Begrundelsen for afgørelsen er, at:

• Byggeriets fremtræden ikke afviger væsentligt fra omkringliggende bebyggelse
• Byggeriet kan indarbejdes hensynsfuldt i kystzonens visuelle fremtræden
• Planlægningen ikke medfører væsentlig indvirkning på lokale, nationale eller internationale naturbeskyttelsesområder.
• Planlægningen ikke påvirker grundvands- og drikkevandsinteresser samt havmiljø væsentligt.
• Trafikbelastningen ikke øges væsentligt
• Planlægningen sikrer at området ikke belastes af eller belaster miljøet via lugt, støj eller lys.

Derudover er planens indvirkning på bilag IV-arter ligeledes vurderet og der tages højde for økologisk funktionalitet.

Du kan læse mere om baggrunden for afgørelsen i redegørelsen i planforslaget.

Du kan klage over afgørelsen om miljøvurdering til Planklagenævnet. Klagen skal være modtaget via Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse af afgørelsen.

Se retsvirkninger og klagevejledninger

Orientering om behandling af personoplysninger

Når du har en sag hos Skive Kommune, vil Skive Kommune behandle nødvendige oplysninger om dig. I Teknik, Miljø og Udvikling behandler vi primært almindelige personoplysninger som navn, adresse, e-mail og telefonnummer.

Efter databeskyttelsesforordningen skal vi orientere dig om, at vi indsamler og registrerer oplysninger og om de rettigheder, du har efter databeskyttelsesforordningen. 

Læs mere om behandlingen af dine personoplysninger samt om dine rettigheder

Hvis du indsender høringssvar eller bemærkninger, kan de blive offentliggjort i forbindelse med evt. politisk behandling af sagen.